คือเล็งจะซื้อบ้านหลังที่ 2 เอาไว้อยู่เวลาเข้าสู่วัยสูงอายุ น่ะนะ เล็งว่าจะเป็นที่เชียงใหม่ ดูไว้หลังใหญ่พอสมควร ราคาตกประมาณ 5.6 ล้าน การเดินทางระยะยาวน่าจะสะดวกเพราะใกล้ถนนวงแหวน (ประมาณ 6 เลน) แต่ถ้าบวกดอกเบี้ยอัตราปัจจุบันจะตกประมาณ 7.0-7.2 ล้าน(ผ่อน 10 ปี) ดอกเบี้ยตก 1.4-1.6 ล้าน ปัญหาที่จะถามคือ เพื่อนๆในคลับ คิดว่า 10 ปีเนี่ยราคาบ้านจะขึ้นไปประมาณไหน จะเก็บเงินสดไว้ แล้วอีก 10 ปีค่อยซื้อ(ไม่ต้องเป็นหนี้ ไม่ต้องคอยลุ้นทุกๆเดือน) หรือจะซื้อเลยอย่างไหนจะคุ้มกว่า อีกอย่างที่อาจต้องพิจารณาร่วมคือ อีก 10 ปี ที่ดินในเมืองก็จะขึ้นไปอีก และอาจต้องอยู่รอบนอกออกไปเรื่อยๆ คิดว่าในคลับเราอาจจะมีคนทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์/การธนาคาร บ้าง ช่วยตอบด้วยนะครับ

โดย: mazda lover   วันที่: 6 May 2005 - 07:55

 ความคิดเห็นที่: 1 / 10 : 071443

โดย: บาส

ไม่ได้ทำงานธนาคารและที่ดิน
แต่มีบ้านญาติอยู่เชียงใหม่ครับ

ถนนเส้นนั้น มีแนวโน้มว่าราคาที่ดินจะสูงขึ้น
ตอนตัดถนนเส้นนี้เสร็จใหม่ๆ นี่เป็นทุ่งโล่งๆ เลยครับ
ถ้ารออีก 10 ปี อาจจะไม่ได้ราคานี้แล้ว
เป็นความเห็นจากคนวงนอกน่ะครับ

 ความคิดเห็นที่: 2 / 10 : 071467

โดย: ป๋าวี

บ้านและที่ดิน เป็นอสังหาฯ ที่มีมูลค่าเพิ่ม เมื่อเวลาผ่านครับ

ขึ้นแน่ๆครับราคาบ้าน+ที่ดิน ยิ่งทำเลอย่างที่ว่ามา ไม่ต้องรอถึง 10 ปีหรอกครับ

เงิน 7 ล้าน วันนี้มีค่า 7 ล้าน ซื้อ รถได้ 7 คัน อีก 10 ปี ซื้อรถได้ถึง 7 คันหรือเปล่า

เงินเดือน ยังขึ้นทุกปี แปลว่าของต้องแพงขึ้นทุกๆปีด้วยตามหลักและกลไก เศรษฐกิจ
นั่นแปลว่าค่าของเงินต่อหน่วยมันลดลงนี่ครับ

ถ้าเป็นอย่างอื่น คงแนะให้พิจารณาดีๆอีกสักพัก
แต่นี่ บ้าน..
แนะว่าถ้าตอนนี้มี"กำลังทรัพย์"พอจะแสวงหาได้โดยไม่เกินกำลังมากมายนัก

ลุยโลดเลยครับ....คิดเสียว่าอย่างน้อยก็เป็นที่ซุกหัวนอนของเราได้(แต่ซุกหัวแพงนะ) หรือเผื่อลูกหลาน ญาติพี่น้องตกระกำ ลำบาก ก็เป็นที่อาศัยซุกนอนได้ครับ สบายใจ

สงสัย: ทำไม ต้อง "ตกระกำ" ตกมะยม ตกพุธทรา ไม่ได้เหรอ????

 ความคิดเห็นที่: 3 / 10 : 071477

โดย: H@NK

ราคาที่ดินมีแต่ขึ้น ไม่เคยลดครับ แล้วระยะเวลา 10 ปี ราคาก็ขึ้นเป็น 10 เท่าเหมือนกัน ยิ่งบริเวณที่เพิ่งเป็นพื้นที่เริ่มเจริญ อีก 10 ปี นี่ คนละเรื่องกันเลยครับ จากมีบ้านสิบหลัง อาจจะกลายเป็นพันหลังได้ครับ เพราะฉะนั้น ดอกเบี้ย ล้านกว่า ผมว่าคุ้มครับ ถ้าจะซื้อตอนนี้เลย (ความเห็นส่วนตัว โปรดพิจารณา)

 ความคิดเห็นที่: 4 / 10 : 071497

โดย: The phee

ข้อควรระวังอีกอย่างนะครับ คือ ปีหน้าจะเป็นจุดสูงสุดของเศรษฐกิจแล้วนะครับ ต่อไปจะเข้า primary down trend แล้วนะครับ มันเป็นวัฎจักรครับ เราดีขึ้นจากปี 40 มาร่วม 8 ปีแล้วครับ ขอให้เตรียมรับมือด้วยนะครับ

 ความคิดเห็นที่: 5 / 10 : 071502

โดย: Miata_bo

อย่างที่ป๋าวีว่า ค่าของเงินมันตามมูลค่าของอสังหาฯอย่างบ้านและที่ดินไม่ค่อยได้

แต่การขอสินเชื่อเพื่อการลงทุนซื้อบ้านสำหรับคนทั่วไป(เน้นๆเลยครับ ว่ามนุษย์เงินเดือนธรรมดาๆ) มันทำได้แค่ครั้งเดียวในช่วงเวลานั้นๆ ดังนั้นจะหาคนลงทุนเพื่อเก็บเกี่ยวผลกำไรจากการนี้ได้ยาก ทำได้เพียงซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและอาจขายเก็งกำไรได้บ้างในอนาคต นอกจากจะมีกำลังทรัพย์เหลือ แต่ก็ควรคำนึงถึงอัตราดอกเบี้ยMLRหรือMRR ว่ามีแนวโน้มจะสูงจนอาจทำให้ยอดผ่อนชำระตึงจนเกินควร(ถ้าสูงมากๆอาจถึงสองเท่าของเงินที่เคยผ่อนชำระอยู่ ซึ่งจะอันตรายมากๆ) ควรเลือกระยะเวลาผ่อนชำระให้นานที่สุดก่อน แล้วถ้าหลังจากผ่านช่วงอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปีแรกๆไปแล้ว คราวนี้ค่อยโป๊ะชำระก้อนใหญ่ๆครับ

 ความคิดเห็นที่: 6 / 10 : 071766

โดย: ตูเองแหละ....อิอิ

คำถามนี้ผมว่าลองปรึกษาคุณปู่ ( Chariot ) ดูซิครับ

น่าจะตรงประเด็น...และได้รับคำแนะนำที่ดี

เบอร์โทรคงจะบอกตรงนี้ไม่ได้...งัยก็ลองโพสต์ถามแกดูครับ

 ความคิดเห็นที่: 7 / 10 : 071769

โดย: หมาอมฮอลล์คร๊า

คห.2

แล้ว"ตกกระทะทองแดง"เนี๊ย...จารับซักที่มั๊ยค่ะ...หุหุ

(ปล.ฮอลล์กรูอมหมดอีกแระ...อิอิ)

 ความคิดเห็นที่: 8 / 10 : 071855

โดย: แมวอมบ๊วย(ปลอมตัวมาเหมือนกัน)

ยังเหลือเปลือกทุเรียนให้เอาไปอมเล่นอยู่นา เอาป่ะ

ตกกระทะทองแดงไม่อาว.... ยังไม่"ตกมัน"เท่าไหร่อ่ะ

ระวังตกเผือกล่ะ(คู่กะตกมัน)

 ความคิดเห็นที่: 9 / 10 : 072462

โดย: หมูอมรำ

งั้นเอา " ตกเขียว" ปายแระกันน๊าค่ะป๋า

ของชอบม่ายช่ายเหรอคร๊า...หุหุ

 ความคิดเห็นที่: 10 / 10 : 072472

โดย: mazda lover

ขอบคุณทุกๆความเห็นครับ