ไม่ทราบว่าคุณพี่ท่านใดเคยมีประสบการณ์ในการกู้เงินสร้างบ้านแทนหลังเดิม อยากจะให้พ่อ-แม่ได้เห็นบ้านใหม่กับเค้าซักที ก่อนที่มันจะสายเกินไปเพราะพ่อผมสุขภาพไม่ค่อยดีเท่าไหร่ครับ พอดีผมกะจะสร้างประมาณต้นปีหน้า ตอนนี้ก็พยายามหาข้อมูลก่อนก็เลยมีหลายเรื่องที่อยากจะรบกวนถามหน่อยนะครับ หากท่านใดเป็น Civil Engineer หรือมีความรู้ทางนี้ก็ขอคำแนะนำอีกทางด้วยละกันครับ (โดยส่วนตัวความรู้อยู่นิดหน่อยเอง)
...................ผมกะว่าจะกู้ซัก 8 แสน แต่ไม่รู้จะผ่านรึเปล่า ตอนนี้อายุ 26 โสด เงินเดือน 21,000 + ค่าบ้านอีก 1,000/เดือน โอทีอีกนิดหน่อย รวมเบ็ดเสร็จก็ประมาณ 23,000-25,000/เดือน ทำงานที่นี่มาตั้งแต่เรียนจบครับก็ประมาณ 4 ปีกว่าแล้ว เป็นหนี้บัตรเครดิตอีกประมาณ 50,000 ไม่เคยเสียประวัติเลย (รุ้กันหมดเลยว่าเราเป็นหนี้ 5+++)
ก็เลยอยากถามทุกคนว่า
1. น่าจะกู้ผ่านหรือเปล่าครับ
2. ในการสร้างบ้านหากทางแบ็งค์อนุมัติ น่าจะซักกี่เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินครับ เพราะใช้ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำ พื้นที่ประมาณ 350 ตร.ม. (บ้านอยู่ที่บ้านนอกครับ ศรีสะเกษ ไม่ได้อยู่ในเขตเมืองด้วย) ตอนนี้ให้เพื่อนเขียนแบบบ้านให้ บอกเพื่อนว่าเขียนแบบและก็ถอด BOQ ออกมาให้ได้ซัก 8-9 แสน เผื่อเค้าอนุมัติไม่เต็มวงเงินที่ขอไปจะได้วางแผนให้รัดกุมกับการสร้างและไม่เจ็บตัวมาก
3. แบบบ้านที่ผมดูไว้ตอนนี้ราคาก่อสร้างน่าจะอยู่ประมาณ 1,570,000 (น่าจะเป็นวัสดุชั้นดีนะและน่าจะเป็นราคาในเมืองใหญ่ในครับ) แต่ว่าจะลองลดเสป็คของและตัดบางส่วนตามต้นแบบออกไปเผื่อช่วยได้บ้าง เช่น ลานเอนกประสงค์หน้าบ้าน ชายคาก็จอาจะเปลี่ยนจากไม้ระแนงเป็น viva board หรือไม่ก็เป็นไม้ฝา อะไรประมาณนี้ (หนักใจกับงานหลังคาอย่างเดียวเลยครับ เพราะอยากได้เป็นแบบกระเบื้งแผ่นเรียบมันจึงจะเข้ากันกับแบบบ้านหน่อย) ตัดห้องน้ำออก 1ห้อง ส่วนอิฐที่ใช้ก่อจะเปลี่ยนเป็นอิฐบล็อคแทน ก็เลยอยากทราบข้อดี-เสียระหว่างอิฐบล็อคกับอิฐมอญครับ และอื่น ๆ ที่สามารถจะลดได้ ต้องว่ากันอีกที ตามประสาคนงบน้อยครับ
4. รบกวนช่วยพิจารณาแบบบ้านที่แนบมาด้วยครับ แบบว่าชอบมาก แต่ในราคา 8 แสนนี่พอจะไหวรึเปล่าก็ไม่รู้ เพราะจะลองคุยรายละเอียดกับเพื่อนที่เขียนแบบอีกทางด้วย
5. อื่น ๆ แล้วแต่จะแนะนำครับ

โดย: บ่าวกร ณ ศรีสะเกษ   วันที่: 16 Sep 2009 - 08:31

 ความคิดเห็นที่: 1 / 10 : 506722

โดย: บ่าวกร ณ ศรีสะเกษ

ส่วนของหลังคากับแปลนพื้นครับ

 ความคิดเห็นที่: 2 / 10 : 506747

โดย: เซนท์โซเฟียร์

ผมจะ 2X ในอีกไม่กี่วันนี้ ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเองเลย แต่ผมก็ภูมิใจนะ เพราะผมมีหนี้มากกว่าทานบ่าวกร โดยส่วนตัวผมว่าบ้านสวยครับ แต่ผมชอบครัวใหญ่ๆมีท่นั่งกินข้าวด้วยอ่ะครับ

 ความคิดเห็นที่: 3 / 10 : 506817

โดย: WH.

อยากทราบรายละเอียดโทรหา...089-4112953

 ความคิดเห็นที่: 4 / 10 : 506868

โดย: Dang_p

ผมเงินเดือนยังไม่เท่าคุณเลย ผมยังกู้ได้ตั้ง 2 ล้าน ฐานเงินเดือนของคุณบ่าวฯ ได้เกินราคาบ้านอยู่แล้ว
ตะนี้ต้องมาดูการประเมินราคาบ้าน ว่าจะประเมินได้เท่าไหรแต่คงไม่น้อยกว่า 80% ก็ให้เพื่อนที่เขียนแบบถอดแบบประเมินออกมาให้เวอร์ซักนิดนึงก็ได้เผื่อไว้ แต่ที่น่าเป็นห่วงคือเรื่องช่างมากกว่า เวลาทำสัญญาจ้างเหมาสร้างจะต้องดูรายละเอียดให้ดี พวกนี้ถ้าเราคุยไม่ละเอียดก็จะหาทางลดค่าใช้จ่ายเอาเปรียบเราตลอด

 ความคิดเห็นที่: 5 / 10 : 506897

โดย: pimrati

ส่วนมากพิมจะเข้าไปหาข้อมูลใน พันทิพห้องชายคาอ่ะคะคุณกร ได้ข้อมูลที่เราอยากรู้ครบเลยจ้า
อยู่ศรีสะเกษเหรอคะ เมื่อก่อนพิมก็อยู่นั่นนะตอนนี้ย้ายมาอยู่สุรินทร์แล้วค่ะตอนนี้กำลังหาข้อมูลเกี่ยว
กับ อิฐประสาน มีโครงการว่าจะทำบ้านแนวประหยัดพลังงาน ยังงัยลองดู
อิฐประสาน เป็นทางเลือกดูนะคะอีกชื่อคือ อิฐมวลเบา

 ความคิดเห็นที่: 6 / 10 : 506927

โดย: บ่าวกร ณ ศรีสะเกษ

คุณ Dang_p
- กู้ที่แบงค์ใหนเหรอครับทำไม่ได้เยอะจัง (กู้คนเดียวหรือกู้ร่วมครับ ) แต่ว่าผมคงไม่กล้ากู้เยอะขนาดขั้นหรอกครับ เพราะกู้คนเดียวและกลัวผ่อนคืนไม่ไหว ฮิ อิ (แบบว่าทำงานคนเดียวครับ แต่ใช้ตังค์กันทั้งบ้าน 5 5 5) ในส่วนของช่างนั้นผมคงใช้ช่าง Local น่ะครับ เป็นช่างในหมู่บ้านที่พอมีฝีมือหน่อย
ตกลงค่าแรงเป็นงานเหมาไปเลย อีกอย่างคนบ้านใกล้เรื่อนเคียงกันน่าจะคุยกันง่ายหน่อย และน่าจะประหยัดค่าช่างไปได้พอสมควร ดีกว่าจะจ้างพวกผู้รับเหมา พวกอุปกรณืก่อสร้างก็คงจะควบคุมเอง ให้คนที่อยู่ทางบ้านจัดการให้.......

คุณ Pimrati
- ผมก็เข้าไปหาข้อมูลอยู่เรื่อย ๆ เหมือนกันครับ สะสมความรู้+ ข้อมูลไปเรื่อย ๆ อาศัยประสบการณ์ที่ทำงานด้าน Building & Facility Control ที่ทำอยู่ที่บริษัทตอนนี้ (ไม่ได้จบทางด้านโยธาหรือช่างหรอกครับ แต่จับพลัดจับผลูได้คุมงานพวกนี้ เลยต้องค่อย ๆ ว่ากันไป) และคุยกับช่างก่อสร้างที่รับงานกับผมไปเรื่อย ๆ คงมีประสบการณ์เพิ่มก่อนได้ลงมือทำของตัวเองจริง ๆ
- อ้อ อีกอย่างผมเป็นคนศรีสะเกษครับ แต่ทำงานอยู่ที่ชลบุรี
- ในเรื่องอิฐมวลเบาคงไม่ไหวหรอกครับ เพราะราคาสูง วัสดุที่ใช้กับอิฐประเภทนี้ก็ต้องเป็นของมันเอง ทั้งปูนก่อ ฉาบ มันไม่มกับงบประมาณน้อย ๆ ครับ รวมไปถึงเรื่องช่างถ้าไม่มีความชำนาญในการก่ออิฐประเภทนี้มีหวังได้มานั่งแก้ปัญหากันยาวเลย

 ความคิดเห็นที่: 7 / 10 : 507067

โดย: **อาเปา**

เอาใจช่วยครับ

 ความคิดเห็นที่: 8 / 10 : 507466

โดย: WH.

ผมว่าคุณบ่าวลองไปติดต่อกับธนาคารก่อนดีกว่าครับว่า เราสามารถกู้ได้เท่าไร.....และแบงค์สามารถปล่อยให้เรากี่เปอร์เซ็น 70-90% ถ้าทำเรื่องแบงค์เสร็จแล้วก็ค่อยคุยเรื่องกู้.....ได้เลย
ปล.1 เอาโฉนดและแบบแปลนบ้าน,ใบอนุญาติก่อสร้าง ให้แบงค์
ปล.2 ธนาคารจะรับเรื่องและพิจารณา
ปล.3 ธนาคารจะส่งเรื่องให้บริษัทประเมิน (แล้วแต่แบงค์นะครับ)
ปล.4 ตอนนี้สำคัญ...ขึ้นอยู่กับการประเมิน
อยากทราบว่าคุณจะต้องรื้อบ้านเก่าใช่ไหมคับ.....แล้วสร้างบ้านใหม่ถ้าแบบนี้จะทำการประเมินตามแบบแปลน+ที่ดิน แล้วก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สิน ทางธนาคารจะปล่อยเงินเป็นงวด ตามการก่อสร้าง (ในกรณีอย่างนี้ส่วนมากจะเป็นธนาคารพาณิชย์นะคับ)

ปล.อาจจะแนะนำได้ไม่ดีพอนะครับ...ก็เท่าที่รู้อยากให้ทำได้สำเร็จครับ

 ความคิดเห็นที่: 9 / 10 : 507777

โดย: Dang_p

โทษทีครับไม่ได้เข้ามาอ่าน ของผมกู้ของ ธอส. ครับ ผมมีสวัสดิการของบริษัทฯ กู้ได้ 100% ครับ ถ้าเงินเดือนระดับคุณกร ถ้าไม่มีสวัสดิการก็น่าจะกู้ได้ไม่ต่ำกว่า 80% ของราคาประเมินครับ ถ้ากู้อยู่ประมาณ ล้านห้า 30 ปี น่าจะส่งอยู่ประมาณเดือนล่ะ หมื่นนิด ๆ ครับ แล้วก็อิฐประสาน กับ อิฐมวนเบาเป็นอิฐคนละตัวกันครับ อิจประสานคืออิฐก้อนที่เขาชอบนำไปทำบ่อปลาหรือบ่อน้ำพุ ที่ใช้วางต่อ ๆ กันนะครับ ส่วนอิฐมวนเบาก็น่าตาคล้าย ๆ อิฐบล็อกสีขาว ถ้าคุณกรไม่คิดอะไรมาก ก็ใช้อิฐบล็อกทำก็ได้นะครับ มีหลายคนที่เขาประหยัดค่าใช้จ่ายก็ใช้อิฐบล็อกทำกันเยอะครับ

คุณกรลองไปให้ธนาคารคำนวณให้ก่อนก็ได้ครับว่ากู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์และกู้ได้กี่บาทครับ

 ความคิดเห็นที่: 10 / 10 : 508511

โดย: หญิง 323

ขอให้ผ่านฉลุยเลยแล้วกันเนอะ